BÁN 01 ĐẤT NỀN DỰ ÁN TƯ NHÂN (CHỈ CÓ 10 NỀN VÀ 07 NỀN ĐÃ XÂY NHÀ 2 TẦNG) TẠI NGUYỄN DUY TRINH

1. Vị trí: Mặt tiền hẻm cụt ngang 4m sâu 30m, đường 41 , P.Bình Trưng Đông, Q. 2 (chỉ có 10 nền và 07 nền đã xây nhà 2 tầng, ngay ngã 3 đường Nguyễn Trung Nguyệt vs đường 41, cách mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 300-400m. Đối diện và Cách chung cư Thịnh Vượng (số 531 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2) 400m. Cách Nguyễn Thị Định để leo lên đường Cao tốc đi Vũng Tàu (Cầu Giồng ông Tố 2.5km), cách mặt tiền đường Mai Chí Thọ 3km, Khu đô thị Sala (Cửa hầm Thủ Thiêm) 5km.

2. Hướng: Tây Nam.

3. Diện tích đất 59.2 m2.

4. Pháp lý: Sổ hồng riêng. Diện tích được phép xây dựng 100% (chi tiết trong sổ hồng đính kèm). Thực sự thì minh đã mua miếng đất này từ 10/2009, nhưng cũng như bao dự án khác tại một Quận đang đổi mới như Q2 thì hầu hết các dự án tư nhân (một nhóm người gom tiền mua miếng Đất khoảng 500-1 [hotline] m2 rồi phân lô bán) rất khó tách ra sổ riêng vì Chủ đầu tư thường tối đa hóa lợi nhuận, cố tình chia nhỏ ra cho dễ bán nhưng sau này sẽ khó tách sổ riêng do không đủ diện tích để tách hoặc không chừa đủ lộ giới hẻm 4m (thời điểm mình mua thì Chủ đầu tư chỉ chừa 3m nhưng Quận không đồng ý bắt chừa đường 4m làm mình bị mất 4m2, thực chất ban đầu mình trả tiền mua 63,2 m2) để khi có phòng cháy chữa cháy,… rồi vòi tiền tách sổ, hành lên hành xuống, ảnh hưởng công việc…thật sự rất mệt mỏi. Bản thân mình cũng trải qua trường hợp như vậy và phải mất hơn 5 năm và khoảng gần 100tr lẫn bao công sức để cầm được quyển sổ Hồng này trên tay!!

5. Thuận lợi về vị trí: chỉ có 10 nền trong hẻm cụt trong đó 07 nhà đã xây 02 lầu (nhìn hình ảnh minh họa), dân trí cao, phù hợp với dân văn phòng những người lớn tuổi thích cuộc sống yên tĩnh, an ninh. Vị trí ngay giữa một Quận 2 đang trở mình và một Sài gòn náo nhiệt, xung quanh đầy đủ các tiện ích.

6. Tầm nhìn/Hiệu quả kinh tế nếu so sánh việc mua Lô đất nền này và mua chung cư thì mình có phân tích cụ thể như hình ảnh đính kèm. Để đưa về một mặt bằng tham chiếu, mình đã đưa các mẫu số chung là:

- Thời gian sử dụng trong 20 năm (thực ra thì sau 20 năm thì Nhà riêng vẫn sử dụng tốt, còn chung cư thì mình tin là với chất lượng hiện tại thì sau 20 năm cực kì xuống cấp, nhem nhuốc giống Chung cư Nguyễn Thiện Thuật Q3 or…khi đó họ lại bắt đóng thêm 70% giá thị trường để được ở lại 1 chung cư mới và tiếp tục rơi vào cái vòng luẩn quẩn: ở-xuống cấp-đóng tiền-ở-xuống cấp-đóng tiền..).

- Diện tích sử dụng là 118.4 m2 (chắc khi xây thì cũng xây ít nhất 1 trệt 1 lầu chứ vì hàng xóm cũng toàn 2,3 lầu không à, kém miếng khó chịu-).

Kết luận: nên mua chung cư nếu là chung cư mua trả góp (mới ra trường chưa có tiền, nên cần tích lũy). Nếu có 1.5-2 tỉ nên mua đất. Nhất là tại thời điểm này và đặc biệt là đất Q2 càng ngày càng đắt. Nếu sau này mình không phát triển thêm thì cũng để lại được cho con cháu chứ Nhà chung cư thì 20 năm nữa hư hỏng nó bắt đóng 70% giá thị trường (Chắc cũng khoảng 2-3 tỉ do đồng tiền trượt giá) để được ở lại trên Chung cư mới, đến lúc đó biết lấy tiền đâu???

7. Quy hoạch: Đường Nguyễn Duy Trinh sẽ mở rộng 60m sẽ triển khai vào Q4/2015, Đường Nguyễn Trung Nguyệt và đường 41 đều mở rộng 30m. Thật sự việc đi lại rất thuận tiện, sau 03 năm nữa thì sẽ không nhận ra Q2 vì tốc độ phát triển kinh khủng của nó. Tối tối lấy xe chở vợ con ra khu đô thị mới Thủ Thiêm or Sala mà ngắm thì cứ như lạc vào thiên đường…

8. Lí do bán đất: cần dồn tiền để mua nhà Hoàng Hoa Thám để ở gần Ba mẹ để tiện nhờ Ông Bà đưa đón cháu đi học.

9. Giá tiền: 25,000,000 tr/m2 => 25,000,000 x 59.2 m2 = 1,480,000,000 VND. Nếu với giá tiền này, mình tin là ở Q2 rất khó kiếm được một Lô đất đẹp, yên tĩnh, an ninh. Thật sự mình đã đi coi khoảng hơn 20 chục căn, miếng đất tại Q2 trước khi quyết định mua Miếng đất này tại thời điểm 2009, mình rất kết vị trí Lô đất, thế mà vẫn bị dính tới Giấy tờ rắc rối như kể ở trên.

10. Liên hệ: A Cường SĐT: [hotline] Email: vutuancuong126@gmail.com (Chỉ tiếp người thiện chí, miễn tiếp trung gian).