BÁN GẤP 01 NỀN ĐẤT SỔ HỒNG RIÊNG CHÍNH CHỦ, 1 TỶ 390TR - NGUYỄN DUY TRINH, Q2

1. Vị trí: Mặt tiền hẻm cụt ngang 4m sâu 30m, đường 41, P. Bình Trưng Đông, Q. 2 (chỉ có 10 nền và 08 nền đã xây nhà 2 tầng, ngay ngã 3 đường Nguyễn Trung Nguyệt với đường 41, cách mặt tiền Nguyễn Duy Trinh 300-400m. Đối diện và Cách chung cư Thịnh Vượng (số 531 Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2) 400m. Cách Nguyễn Thị Định để leo lên đường Cao tốc đi Vũng Tàu (Cầu Giồng ông Tố 2.5km), cách mặt tiền đường Mai Chí Thọ 3km, khu đô thị Sala (Cửa hầm Thủ Thiêm) 5km.
2. Hướng: Tây Nam. Diện tích đất 59.2 m2 (4.1 x 14.5), được phép xây dựng 100%.
3. Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ.
4. Tầm nhìn/hiệu quả kinh tế nếu so sánh việc mua Lô đất nền này và mua chung cư thì mình có phân tích cụ thể như hình ảnh đính kèm. Để đưa về một mặt bằng tham chiếu, mình đã đưa các mẫu số chung là:
- Thời gian sử dụng trong 20 năm (thực ra thì sau 20 năm thì Nhà riêng vẫn sử dụng tốt, còn chung cư thì mình tin là với chất lượng hiện tại thì sau 20 năm cực kì xuống cấp, nhem nhuốc giống chung cư Nguyễn Thiện Thuật Q3 or…khi đó họ lại bắt đóng thêm 70% giá thị trường để được ở lại 1 chung cư mới và tiếp tục rơi vào cái vòng luẩn quẩn: Ở - xuống cấp - đóng tiền - ở - xuống cấp - đóng tiền. ).
- Diện tích sử dụng là 118.4 m2 (chắc khi xây thì cũng xây ít nhất 1 trệt 1 lầu chứ vì hàng xóm cũng toàn 2,3 lầu không à, kém miếng khó chịu).
Kết luận: Nên mua chung cư nếu là chung cư mua trả góp (mới ra trường chưa có tiền, nên cần tích lũy). Nếu có 1.5-2 tỉ nên mua đất. Nhất là tại thời điểm này và đặc biệt là đất Q2 càng ngày càng đắt. Nếu sau này mình không phát triển thêm thì cũng để lại được cho con cháu chứ Nhà chung cư thì 20 năm nữa hư hỏng nó bắt đóng 70% giá thị trường (Chắc cũng khoảng 2-3 tỉ do đồng tiền trượt giá) để được ở lại trên chung cư mới, đến lúc đó biết lấy tiền đâu???
5. Quy hoạch: Đường Nguyễn Duy Trinh sẽ mở rộng 60m sẽ triển khai vào Q4/2015, Đường Nguyễn Trung Nguyệt và đường 41 đều mở rộng 30m. Thật sự việc đi lại rất thuận tiện, sau 02 năm nữa thì sẽ không nhận ra Q2 vì tốc độ phát triển kinh khủng của nó.
6. Giá tiền: 23,500,000 tr/m2 = 23,500,000 x 59.2 m2 = 1,390,000,000 VND (có thể thương lượng thêm). Nếu với giá tiền này, mình tin là ở Q2 rất khó kiếm được một Lô đất đẹp, yên tĩnh, an ninh như Lô hiện tại.
7. Liên hệ CC: [hotline] ;Vutuancuong126@gmail.com (miễn trung gian).