Nhà Q. 12, sổ hồng 1 tỷ, chuẩn bị tài chính như thế nào?

Dự là sẽ chăm chỉ tư vấn cho khách hàng, những người đang có nhu cầu mua nhà hoặc đất sổ hồng riêng ở Q. 12. Nhưng để tiết kiệm thời gian cho mình và mọi người nên Tiên sẽ viết 1 bài miêu tả thị trường chung 2 tháng gần đây.

A. Có tiền mặt - không vay ngân hàng:

* Từ 650 - 800tr: Bạn mua được nhà nhỏ xíu sổ chung - vi bằng.
- Có thể là nhà liên kế, xây nguyên khu trước 2016 (trước đó giá đất thấp), bạn mua cũ lại.
- DT: 15m2 - 21m2, 1 trệt, 1 lầu, 1 - 2 phòng ngủ, 1 - 2WC.
- Có thể là nhà của dân. DT: 25 - 35m2, khu dân cư cũ kỹ, không đồng bộ, sửa chữa lại ở cũng được, được xây trên đất nông nghiệp hoặc quy hoạch treo (cây xanh, cây xanh, đường ray) lộ giới 1 phần ít hoặc nhiều... Và không hề còn cuốn sổ gốc.
* Từ 900tr - 1.2 - 1.8 tỷ: Mua nhà phố mini đồng sở hữu.
DT đất: 20m2 - 38m2, nhà 1 hoặc 2 - 3 lầu, có 1,2,3,4 phòng ngủ, có thể có sân và cổng riêng. Nên chọn chủ đầu tư uy tín để yên tâm về chất lượng nhà xây kiên cố, thẩm mỹ.
Pháp lý: Sổ hồng đồng sở hữu, làm hợp đồng chuyển nhượng QSD đất hoặc đứng tên trên sổ hồng, hoặc mỗi người 1 cuốn sổ 1 minh đứng tên nhưng vẫn là sổ đồng sở hữu.

* Từ 1.9 - 2.6 tỷ: Bạn mua được đất sổ hồng riêng 50 - 80m2 (50m2 giờ hơi khan hiếm vì luật mới QĐ60 không cho phân lô dưới 80m2 nữa).

* Nếu có trên 2,6 tỷ: Tuyệt vời, có nhiều sự lựa chọn mua đứt bằng tiền mặt hoặc hỗ trợ thêm ngân hàng.

B. Cần sự hỗ trợ ngân hàng:

* Từ 700tr - 1 tỷ (vay thêm 1 tỷ - 1.3 tỷ) Bạn sẽ mua được nhà sổ riêng 1.7 tỷ - 2.3 tỷ.
DT: 20 - 40m2. Chủ yếu là nhà cấp 4, nhà nát, đã qua sử dụng, nhà của dân, khu dân cư cũ kỹ, không đồng bộ, đường nhỏ, thấp tối, quy hoạch treo cây xanh hoặc bị lộ giới nhiều, gần mộ... (lưu ý đường nhỏ dưới 1,5m và gần mộ thì ngân hàng không cho vay ạ! ) - Tiên khẳng định là có nhà giá này nhưng săn lùng dữ dội lắm mới có (gần như tuyệt chủng), và thường dân đầu tư chuyên nghiệp đã hốt trước khi bạn tìm ra.

* Từ 1 - 1.3 tỷ (vay thêm 1.4 - 1.6 tỷ) bạn mua đất SHR hoặc nhà SHR ở xa (TX52) hoặc nhà dân diện tích nhỏ, nhà nát đã được sửa chữa, xây dựng lại thành nhà mới đẹp, chất lượng tốt hay không tùy thuộc vào người chủ đầu tư có tâm hay không.

* Từ 1.3 - 1,8 tỷ (vay thêm 1.6 - 2.2 tỷ) bạn mua được nhà SHR 1 lầu - 2 lầu giá 2.9 - 4 tỷ. Những ngôi nhà này DT 50 - 60m2 là nhà liên kế trong khu phân lô, đường xe hơi trên 7m, dân trí cao.
Nếu nhà đang trong giai đoạn đang xây, đang hoàn công tách sổ thì bạn thanh toán trước 70% nhận nhà ở luôn, còn lại sau khi ra sổ thì vay ngân hàng trả 30%.
Nếu vay 1tỷ = TB trả nợ góp gốc + lãi 12tr/tháng.
Tuy nhiên, ngày càng hiếm dạng nhà này vì hiện nay 50m2 trong KDC mới không được tách sổ nữa, nên sắp tới chỉ có nhà 80m2 giá lại cao nữa!

* Tranh thủ đi bạn, nhà lên giá vù vù, càng suy nghĩ, tính toán cẩn thận... Bạn càng lỗ nặng. Vì khi bạn tính xong, thì nhà đã lên giá 100 - 400tr (trong vòng 1 tuần - 2 tháng).

Gọi: [hotline] - [hotline] Tiên có nhiều nhà trên dưới 1 tỷ.